文 | 好看商业，作者｜周一围，编辑｜安心
2025 年，中国互联网大厂活力再现。投身外卖大战的是他们，all in AI 大潮的是他们，在低迷的房地产市场豪气出手的还有他们。
尽管房地产市场依然低迷，但互联网公司却很活跃，而且出手阔绰，动不动投资几十亿甚至上百亿，他们不是在买楼，就是在买地造楼。
这些"买楼、造楼"运动，首先是出于满足自身业务发展的需要，但又不只是满足发展需要，它背后承载着太多的诉求与期待。
互联网公司继续买买买
中国互联网公司似乎普遍热衷买房置地，从搜狐、新浪、网易，到 BAT 再到字节、美团、小米、B 站、快手，无一例外均有涉及。
2025 年，互联网公司继续在房地产市场买买买。
10 月份，阿里巴巴集团与蚂蚁集团共同出资 72 亿港元（相当于 9.25 亿美元），在香港下铜锣湾港岛壹号中心共 13 层商业写字楼。该交易创下 2021 年以来香港最大宗写字楼成交。
港岛壹号中心 图源：One Causeway Bay Instagram
12 月份，京东宣布斥资约 34.73 亿港元，购入香港中环的中国建设银行大厦部分办公楼层，面积约 11202 平方米（含公区摊销面积）。
近年香港房地产市场低迷，2024 年甲级写字楼大额交易总交易额为 410 亿港元。2025 年市场有所回暖，甲级写字楼全年大额交易总交易额有望接近或超过去年。
这意味着什么呢？阿里 + 蚂蚁的 72 亿，加上京东的 34.73 亿，两笔交易就占到今年香港甲级写字楼大额交易总额的约三成，妥妥的大买家。
在内地，互联网公司同样在积极买楼或者买地造楼。
11 月 24 日，京东集团南京研发中心总部项目在建邺区正式开工。该项目总投资 35 亿元、建筑面积约 27.4 万平方米。从签约到启动，这个项目仅用时约 3 个月，是"拿地即开工"的典型案例。
今年 3 月底，抖音集团以 12.14 亿元竞得广州市海珠区琶洲中二区 AH041101 地块，用地面积约 5.5 公顷，建筑面积约 7.1 万平方米，为低密度商务兼容商业用地。
这里将启动建设抖音华南总部，拟打造"科技小镇"，聚焦新零售、广告投流、创新孵化等业务。
大厂买买买，中小公司也没闲着；包括延趣网络、飞鱼科技在内的多家中小型游戏公司也在 2025 年将目光投向了房地产。
12 月 3 日，港股上市棋牌类游戏公司家乡互动（03798.HK）公告称，其以总代价 1.07 亿元购买了位于深圳市南山区前海华润金融中心 T2 栋低区的七个单元物业，总面积约 2390 平方米。公司计划将该物业用作在深圳的自用办公场地，以配合长期发展战略。
家乡互动去年全年营收 13.86 亿元，净亏损 7417.4 万元；截至 2024 年末公司账上现金及现金等价物为 7.55 亿元。这个背景下还拿出 1.07 亿买房，可谓是一次大胆的投资。
延趣网络今年两次购入不动产：9 月份出资 3100 万元竞得厦门思明区的地块，这里计划建设公司全球总部，项目总投资额 1.5 亿元。11 月份，公司又以 3.31 亿元底价，竞得位于泉州市丰泽区的泉州浦西万达广场商业综合体 2 号建筑。
延趣网络主营养成类游戏，成立于 2019 年，目前已有多款游戏月均流水破亿，《叫我大掌柜》《寻道大千》都是其代表作。一年内两次出手、共投数亿买地造楼，也是资金实力的见证了。
遍地开花的互联网新地标
提到北京，人们会想到故宫、鸟巢、央视大裤衩；来上海，很多人会去看看东方明珠、环球金融中心；在深圳，平安金融中心、地王大厦，是很多出租车司机的"坐标锚点"，不需要导航就能载客到达的方向。
这就是地标性建筑给一个城市加注的标签和记忆。如今，不只在北上广深，在全国的一、二、三线城市，大批新的地标性建筑都在拔地而起；他们背后的主体是互联网公司。
京东今年四处出击，在房地产市场，京东不仅豪气买楼，其在上海、深圳、南京的三地的总部大楼也都在紧锣密鼓地建设中。
在上海，刘强东"重仓"了普陀区——投资近百亿元打造京东上海中心。这是一个大型综合体，包括一栋 180 米高的"京东中心"塔楼、大型购物中心和多栋商业建筑，总建筑面积约 54 万平方米，相当于 75 个标准足球场那么大。
项目预计于 2027 年整体竣工。京东上海中心将重点引入网络服务与零售、金融科技、人工智能等。届时，上海普陀区真如城市副中心不仅迎来数字经济新地标，也将进一步带动区域数字经济集群规模。
预计到 2027 年底，总投资超 31 亿元的京东深圳总部大厦也将建成。它位于深圳湾超级总部基地到核心位置，主要包括 200 米和 149 米超高层办公楼各一栋，60 米商业办公楼及地下建筑一栋。项目建成后，将承载京喜、京东国际、京东创新中心、大湾区人工智能研究院及高端人才基地五大功能板块，成为京东在华南的战略枢纽。
在南京建邺区，一个新的"航母级"项目正在推进。这里将建成京东南京区域中心，总投资不低于 15 亿元、总建筑面积约 27.4 万平方米，11 月拿地即破土动工。未来，这里将汇聚京东在零售、科技、金融、健康、家政等多个业务板块的研发力量，重点引入人工智能、机器人、无人驾驶等前沿领域的研发人才。
互联网公司中，字节跳动也是买地造楼的"大户"。仅 2025 年，字节就有 3 处总部大楼竣工启用。
在深圳，字节跳动深圳后海中心以 150 米的高度融入深圳后海的城市天际线，成为当地科技新地标。这里也是字节首个自持自建的大湾区区域总部，总投资超过 20 亿元。它承载着字节在大湾区的业务管理与技术研发等核心职能，也是粤港澳大湾区数字经济发展的聚集引擎。
在杭州，字节跳动总投资 27 亿元的华东总部大楼今年投入使用。这座 145 米高的双子塔极具科技美感，为杭州未来科技城再添新地标。这里不仅承载着抖音电商、飞书、红果短剧、头条、游戏产品等业务的发展需求，也是杭州打造"数字经济第一城"的新动能。
在厦门，字节的厦门总部大楼已于今年 5 月通过竣工备案。这里将成为字节跳动布局东南沿海的重要基地，为火山引擎、西瓜视频、本地生活、飞书等旗下多个业务板块提供办公场所。至此，厦门不仅有了推动滨北超级总部基地建设的首个投用项目，厦门市民也多了一个兼具现代感与自然气息的打卡地。
在上海的杨浦滨江，美团、B 站、抖音三大核心项目将于 2026 年同步竣工，三家企业都会将自身生态系统中的核心业务导入，助力杨浦滨江成为上海数字经济的"心脏"。在上海徐汇滨江，备受关注的米哈游总部项目也在加班加点，计划于 2027 年 3 月全面竣工。
腾讯位于深圳前海大铲湾片区的新总部大楼"企鹅岛"也于今年初开工修建。这座大楼由四座螺旋式上升的塔楼组成，形同一台高速运转的"科技引擎"，即将为前海注入强大的发展动能，并成为深圳的又一个新地标。
轰轰烈烈的"总部经济"
对于仍在快速扩张的互联网公司来说，买房置地造楼，满足日益庞大的办公需求，同时展示企业的发展信心和硬实力，是再正常不过的事。
三个关键词可以概括阿里 & 蚂蚁在香港重金买楼，那就是：对香港的信心、打造理想大本营、拓展国际业务。
京东在香港买楼与阿里系有点异曲同工。2025 年，京东在香港动作频繁，包括收购香港的佳宝超市，在香港落地物流运营中心，斩获保险经纪牌照进军保险领域等。
京东在香港的团队已经从最初的 1 人扩展至 2000 人，未来有望达到 10000 人。
此次在香港中环核心地段买下办公大楼，可以汇聚其零售、物流、研发、保险等多业务团队，提升跨板块运营协同效率；同时，也有助于京东招聘全球顶尖的人才，充实国际化团队。
值得一提的是，当下房地产低迷，低点买入物业或地块，也是一种抄底投资。以阿里 & 蚂蚁在香港买下的铜锣湾港岛壹号中心为例，2017 年时该项目曾估价 270 亿元人民币，目前按照阿里的出价折算，整栋楼估值已降至约 140 亿元人民币，几乎是腰斩。阿里此时抄底算是捡到了大便宜。
实际上，互联网公司买楼置地背后，还有一股强大的力量在推动，那各地的招商引资部门。批量引入互联网公司，通过区域总部带动当地发展新经济，实现新增长，几乎成为每个城市努力的方向。
为此，各地有多努力？
香港为打造"国际创新科技中心"，在 2022 年 10 约成立了"引进重点企业办公室"（引进办），初步目标是 5 年内吸引 100 家相关企业来港。
结果 3 年就超额完成目标：截至 2025 年 10 月，已累计签约 102 家企业，其中内地企业占比超 60%，可以说内地有头有脸的互联网公司都被引入了香港，设立香港总部。
"南京速度"在京东南京研发中心项目上得到了淋漓尽致的体现。该项目从签约到正式落地开工，用时不到 100 天。当下南京正处于冲刺 2 万亿 GDP 的关键阶段，京东在南京投资 35 亿元建设研发中心，将直接带动当地的 GDP 增长。
2015 年，"互联网 + " 被写入政府工作报告，各地纷纷意识到互联网总部对产业升级的带动作用，开始主动出台政策，将互联网企业总部作为核心招商目标。
2016 年，武汉光谷率先提出"第二总部" 经济，吸引了小米、斗鱼等互联网企业在武汉设立第二总部。
之后，这一模式迅速被长沙、南京等新一线城市效仿。互联网总部经济由此从一线城市向新一线城市扩散，并逐步进入全国各地都轰轰烈烈大搞总部经济的阶段。
艾瑞咨询预测，在中国总部经济市场规模在 2023 年已达到 22.3 万亿元的基础上，将以年均复合增长率 8.7% 的态势增长，2030 年有望突破 35 万亿元大关。其中，高新技术企业总部、跨国公司区域总部及新兴产业集群总部的贡献率将超过 60%。
随着互联网 + 和"总部经济"盛行，各地都对互联网企业的总部经济寄予厚望，希望借此拉动当地经济转型、实现经济新增长。
"建成一栋楼，繁荣一座城"成为总部经济拉动城市发展的生动写照。
不过需要当心的是，"同质化"正成为各地总部经济日益突出的问题。赛迪顾问在《2024 年中国总部经济发展白皮书》中提到，全国 287 个地级市的总部经济专项规划中，超 70% 的城市都将"金融、科技、数字经济"列为核心赛道。
互联网企业在开疆拓土，发展总部经济的同时，也应尽力避免被同质化的总部经济裹挟，避免资源浪费。
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